Plan de l'article
maison est l’une des plus grosses erreurs financières ?
Très souvent dans le chat ou par e-mail me contacter beaucoup de gens toujours avec les mêmes questions :
— « Voulez-vous acheter une maison maintenant ?
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»
— « Mieux acheter maison ou aller loyer ?
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»
— « Acheter la maison où je suis à louer ?
»
J’ ai décidé d’écrire un article où je réponds à ces questions et à d’autres concernant le sujet ACHETER HOME.
Je commence par un exemple simple
Imaginons que Simone a acheté la maison. Si Simone était assis devant moi et me demandait quoi faire, le premier conseil que je lui donnerais est simple : VENDRE LA MAISON.
Oui, tu as bien compris.
C’ est quelque chose que Simone pourrait faire rapidement sans avoir aucune connaissance particulière d’un point de vue financier et cette décision, je vous assure, peut s’avérer très mais très efficace.
Simone coûterait beaucoup en termes affectifs et émotionnels, c’est vrai, mais soyons rationnelset évaluons ce qui pourrait arriver.
Faisons unexemple
Imaginez que notre ami Simone vend sa propriété pour 200.000 euros, éteignant l’hypothèque de 120.000 euros. Simone se retrouverait à ce moment-là avec jusqu’à 80 000 euros à ajouter à son compte bancaire.
Les
capitaux propresSaviez-vous que l’achat d’une , c’est-à-dire le bilan final, ne varient pas d’un point de vue quantitatif, étant toujours égal à 120 000 euros.
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immobilier « Investir dans l’immobilier » est le premier et le seul cours en Italie à commencer à investir correctement dans l’immobilier.
Supposons maintenant que Simone décide d’aller vivre pour un loyer et qu’il peut trouver un appartement avec une redevance mensuelle supérieure à celle qu’il a payée hypothécaire, d’environ 100€.
Gardez toujours à l’esprit que ce que je vous dis ne tient pas compte des taxes et des coûts à engager pour être propriétaire de toute façon .
En refaisant nos comptes, en vendant la maison appartenant à Simone, les capitaux propres seront inchangés et les flux de trésorerie diminueront.
Ce choix peut vous sembler stupide. Mais essayez d’évaluer les aspects qualitatifs de cetteopération.
Je vous expliquerai immédiatement pourquoi.
Simone avec ce type d’opération minimisé les créances douteuses et les activités liées à ses caprices (maison de propriété) finalement se trouver avec une liquidité disponible pour générer d’autres activités.
Attention ! Simone a maintenant deux facteurs clés à sa disposition, deux facteurs sur lesquels il ne pouvait pas compter auparavant :
• liquiditésuffisante • capacité d’ empruntcontre la banque (tout d’ abord tout a été bloqué à cause de l’hypothèque)
Imaginez que Simone est maintenant à la recherche d’un bien immobilier pour un investissement. Trouver un appartement de deux pièces rénové de vingt ans auparavant, mais tout s’additionne en bon état.
Il
n’y a pas de travail important à faire, une légère rénovation pourrait suffire à le rendre plus agréable.
Le prix que le vendeur lui demande est égal à €180.000, Simone parvient à clôturer la négociation à160 000€.
Simone dépense environ 7 000€ pour blanchir le nouvel appartement et pour faire quelques petites améliorations, en environ 6 mois il parvient à vendre la propriété à un chiffre égal à 190 000€.
À ce stade, le bénéfice d’une telle opération est de
190 000€ — (160 000€ 7 000€) = 23 000€
Cette opération a un ROI de 27,5 % (cela a été fait en 6 mois) et ce n’était possible que parce que Simone a réussi à libérer sa capacité d’endettement.
Grâce à une simple opération immobilière Simone a augmenté ses actifs de près de 20% en moins d’un an !
Si Simone avait uniquement basé sur les revenus de son travail, mettre de côté 23.000 euros aurait utilisé la beauté de 8 ans ! EN SAVOIR PLUS Mieux vaut louer ou acheter une maison ?
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