Héritier du Plan d’Occupation des Sols (POS), le Plan Local d’Urbanisme (PLU) représente un outil d’aménagement du territoire à l’échelle d’une commune ou d’un groupement de communes. Son respect assure une meilleure qualité de vie dans les communes. Quels sont les risques que suscitent le non-respect des règles du PLU ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il y a à savoir concernant l’importance du respect des règles pour le bon fonctionnement et la préservation de l’environnement communal.
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Quel est le rôle du plan local d’urbanisme (PLU) ?
L’adoption des règles d’urbanisme et d’un véritable plan local d’urbanisme (PLU) offre de nombreux avantages aux habitants de la commune. Cet outil joue en réalité un rôle important dans la satisfaction des besoins de la population aussi bien au niveau des logements, des déplacements que des infrastructures. Tout ceci s’effectue bien évidemment dans la préservation de l’écosystème et de la biodiversité. Il vous permettra pour ce faire de :
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Définir les règles de construction
Le PLU représente un outil efficace pour chaque habitant des municipalités et particulièrement pour les architectes. Il contient les règles de base à connaître et à mettre en œuvre avant de bénéficier d’un permis de construire. Vous trouverez notamment des réglementations concernant l’accès à la voie publique ou privée, le raccordement aux réseaux d’électricité et d’eau. Il définit aussi la surface minimale au sol nécessaire à la construction.
Par ailleurs, il prend également en compte l’esthétique. Ceci va de la hauteur de la maison, la couleur de sa façade et les matériaux à utiliser. De cette manière, il existe une certaine homogénéité entre les logements de la commune.
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Rendre les villes plus harmonieuses
L’homogénéité souhaitée par le PLU entre les maisons de la ville ne signifie pas uniformité. Les élus de la commune veillent en réalité à rendre harmonieuses les architectures. Pour ce faire, ils tiennent compte de la réalité de chaque ville. S’il s’agit d’une commune fortement marquée par l’histoire, ils proposent plutôt un projet de développement durable. Ceci peut par exemple être la protection de l’espace public.
Vous trouverez sur ce site dédié à l’urbanisme plus d’informations. Chaque mesure veillera en plus de la valorisation du patrimoine, l’amélioration des services nécessaires au bien-être de la population.
Quels sont les risques encourus en cas de non respect du PLU ?
Le non-respect des règles d’urbanisme cause des atteintes assez graves aux personnes, aux biens et à l’environnement. Par conséquent, les sanctions et peines encourues sont nombreuses en matière de non-respect du PLU. En effet, si en tant que propriétaire, vous ne respectez pas les règles d’urbanisme vous subirez des sanctions administratives. Ces dernières varient selon la gravité des infractions. Vous pouvez donc vous retrouver confronté à des risques de mise en demeure, des amendes de plusieurs milliers d’euros, etc.
Outre les sanctions administratives, le non-respect du PLU peut occasionner aussi des sanctions pénales. Il s’agit des premières sanctions à craindre. Celles-ci s’appliquent aux infractions de défaut d’autorisation ou de conformité aux prescriptions. En plus de l’amende qui peut aller de 1 200 à 6 000 euros par mètre carré de surface plancher non conforme, la récidive vous expose à des peines d’emprisonnement. La peine peut varier entre trois et six mois.
Bien évidemment, tout ceci aura d’importantes conséquences financières. Le juge chargé du dossier peut exiger une mise en conformité voire une démolition de la construction. De plus, toutes ces tracasseries sont susceptibles d’engendrer une perte de valeur de votre bien immobilier.
Comment éviter de prendre des risques ?
La meilleure manière d’éviter les risques liés au non-respect des règles d’urbanisme consiste à prendre de sérieuses résolutions. Vous devez avant tout bien vous renseigner au sujet de celles-ci et principalement sur le Plan Local d’Urbanisme en vigueur dans votre commune. Les documents constitutifs du PLU sont non seulement disponibles au service de l’urbanisme de votre commune, mais également en ligne sous format PDF sur le site internet de la mairie.
Ensuite, demandez les autorisations nécessaires. Si vous avez des difficultés pour maîtriser ces règles ou pour obtenir une autorisation d’urbanisme pour vos travaux, vous pouvez solliciter l’aide d’un professionnel. Grâce à ses compétences et son expérience, il vous offrira un accompagnement sur-mesure. Retenez que vous pouvez contester un PLU. Vous devez pour ce faire déposer votre requête auprès du tribunal administratif.