Tu te souviens de ma sœur qui voulait louer son appartement pour l’été après avoir déménagé chez sa fiancée ? Tout va bien, surtout parce qu’elle utilise le bail saisonnier que je lui ai recommandé. Aujourd’hui, ils prévoient d’installer une piscine dans leur jardin. Je leur ai conseillé de se renseigner sur les règles avant d’installer une piscine privée. Vous verrez, c’est facile, mais important.
Plan de l'article
- Règle #1 : Vérifiez si vous avez besoin d’une autorisation pour l’urbanisme
- Règle #2 : Respecter les distances dans les limites de la propriété
- Règle #3 : Installer un périphérique de sécurité
- Règle #4 : N’oubliez pas d’être sûr
- Règle #5 : Planifiez l’impact de l’installation d’une piscine sur vos impôts
Règle #1 : Vérifiez si vous avez besoin d’une autorisation pour l’urbanisme
Comme pour toute construction, l’installation d’une piscine est soumise aux règles d’urbanisme. Selon le cas, vous devrez demander à la mairie un permis d’urbanisme : une déclaration préalable pour les petits travaux (Cerfa 13703*06) ou un permis de construire (Cerfa 13406*06) pour d’autres.
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Attention, rappelez-vous, si une piscine est installée « durablement » dans un jardin, elle nécessite une construction une salle technique. Cependant, si la superficie des locaux dépasse 20 m², vous devrez demander un permis pour la construction de la piscine et des locaux.
En dehors de ce qui concerne la piscine dans le sens étroit, si elle est « enterrée », vous devrez :
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- obtenir un permis de construire si la piscine est de plus de 100 m² ou si elle est de plus de 1m80 sous abri (intérieur ou auvent) ou si elle est sous protection et dépasse 20 m² ;
- le dépôt d’une prédéclaration est suffisant si la piscine a une superficie comprise entre 10 et 100 m² ;
- Si la piscine est inférieure à 10 m², alors la formalité n’est pas requise.
Pour une piscine « hors sol », vous aurez besoin de :
- obtenir un permis de construire si la piscine est supérieure à 100 m²
- ; une déclaration préalable suffit si la piscine est comprise entre 10 et 100 m² ;
- Aucune formalité n’est requise si la piscine est inférieure à 10 m² ou si elle est installée moins de 3 mois.
Respect de règles locales parfois plus strictes :
Sachez que les municipalités peuvent également établir des règles locales plus strictes. N’hésitez donc pas à consulter le département urbanisme de votre mairie pour vous assurer que votre projet est régulier.
Enfin, faites attention à l’autorisation d’urbanisme qui vous a été accordée, sinon votre piscine sera blessée et vous risquez d’infliger une amende pouvant aller jusqu’à 300 000€ (rarement la prison, même si cette sanction est présente) et la restauration des locaux.
Règle #2 : Respecter les distances dans les limites de la propriété
L’ implantation de toute construction et, par conséquent, une piscine ou ses travaux de terrassement peuvent être effectués au moins 3 mètres de la frontière de votre propriété. C’est-à-dire que les mouvements terrestres considérés par vous (le premier bord de la piscine) ne peuvent pas être moins de 3 mètres de la clôture de votre voisin. Cela s’applique aux piscines hors sol et enterrées.
Notez qu’ici aussi, la municipalité peut prévoir des règles plus strictes que la règle nationale de 3 mètres. Consultez les règles du plan d’aménagement local de votre municipalité sous la rubrique « Établissement en termes de limites de séparation » ou demandez au service d’urbanisme de l’hôtel de ville.
Règle #3 : Installer un périphérique de sécurité
Ceci ne s’applique qu’aux piscines privées dont la piscine est entièrement ou partiellement enterrée. Les piscines hors sol ne sont pas couvertes par les paroles, mais restent vigilantes quand les enfants ne sont pas loin !
Installez simplement l’un des quatre appareils suivants, qui doit être conforme aux normes établies par l’Association Française de Normalisation (demandez à un spécialiste de la piscine) :
- une barrière protectrice autour du bassin ;
- ou d’un système d’alarme sonore ;
- ou une couverture de sécurité ;
- ou un abri dur du type porche, qui couvre complètement le bassin.
Sachez que cet oubli peut vous coûter une amende pouvant aller jusqu’à 45 000€ si votre piscine se bloque malheureusement dans votre piscine et que vous n’avez installé aucun de ces quatre appareils, et votre assurance ne prend pas soin de quoi que ce soit !
Règle #4 : N’oubliez pas d’être sûr
Si vous construisez une piscine enterrée en béton d’un professionnel, n’oubliez pas de faire face à une « assurance non-vie ». De cette façon, en cas de problème, vous pouvez recevoir immédiatement un remboursement ou demander au professionnel les réparations couvertes par la garantie de 10 ans sans avoir à demander une ordonnance à un juge. En effet, un professionnel est tenu par sa garantie de dix ans de garantir la piscine qu’il a installée pendant 10 ans à compter de la réception des travaux.
En plus de l’assurance dommages susmentionnée, vous bénéficierez systématiquement de la « garantie d’une finition parfaite » si un spécialiste intervient : une fois que le spécialiste est intervenu, que ce soit pour ce bassin de béton ou pour un autre (par exemple, coque), il doit garantir son bon fonctionnement année. Cette garantie couvre la non-conformité, ce qui est indiqué dans les minutes que le professionnel doit compléter avec vous lors de la réception de la piscine, par exemple, le défaut détecté au cours de l’année, qui suit la réception. Dans ce dernier cas, vous devez adresser le problème au spécialiste par courrier recommandé avec accusé de réception et il doit le fixer à ses propres frais.
Vous avez le permis de construire, le dispositif de sécurité selon les normes et le travail est maintenant terminé, vous devez maintenant informer votre assureur que vous avez une piscine dans votre jardin. En fait, selon votre contrat de responsabilité, vous pouvez ajouter des options pour couvrir tout accident qui pourrait se produire. Regardez avec votre assureur.
Règle #5 : Planifiez l’impact de l’installation d’une piscine sur vos impôts
Vous devrez déclarer votre piscine et ses installations comme « dures » (terrasse, salle technique) dans les trois mois suivant son installation. C’est ce que nous pourrions appeler « douloureux », parce que, malheureusement, nous vous le disons, votre piscine et ses annexes augmenter. le montant des impôts proportionnel à leurs masses… Comme dépendance à votre maison est soumise à votre piscine (enterrée ou hors sol) en fait la taxe d’appartement. Et quand elle est enterrée, elle est également assujettie à l’impôt foncier.
Sachant que les quelques mois de natation sont associés à des coûts fiscaux supplémentaires peut vous empêcher de déclarer votre piscine. Méfiez-vous de toute façon. Tout d’abord, parce qu’une piscine attire la jalousie des personnes chargées de mécontentement, que vous pouvez signaler aux autorités fiscales. Vous ne soupçonnez pas le nombre d’ajustements effectués de cette façon. Par conséquent, il ne faut pas oublier que les autorités compétentes qui font leurs virages aériens peuvent vérifier si la petite zone bleue de votre jardin a été déclarée, et sinon, en informer les autorités fiscales. Vous risquez alors un redressement fiscal.
Une exonération fiscale au cours des deux premières années :
Vous devez déclarer l’installation de la piscine comme une taxe, mais dans les deux premières années après son installation, vous pouvez utiliser la lumière Les cœurs nagent parce que vous êtes exonéré d’impôts. Mais sachez que la natation vous coûtera un peu plus à partir de la troisième année… mais je ne doute pas que les plaisirs d’une piscine privée et la valeur ajoutée évidente que cette piscine apporte à votre maison compenseront largement une facture fiscale plus élevée !
Vous ne soupçonniez pas que décorer votre jardin avec une piscine impliquerait toutes ces étapes ! Cependant, le jeu vaut l’effort, ma sœur est loin d’être découragée, car une fête de piscine est prévue cet été pour l’ouvrir !