En 2023, les rénovations d’ampleur représentaient 11 % des projets aidés par MaPrimeRénov’. En 2025, cette part a bondi à 39 %. Le signal est clair : propriétaires et pouvoirs publics s’accordent désormais sur la même priorité, rénover en profondeur plutôt qu’à la marge. Et pour cause, les pressions réglementaires et financières n’ont jamais été aussi concrètes.
Ce que couvre vraiment une rénovation d’ampleur
Contrairement à un simple changement de chaudière ou à la pose de quelques fenêtres, la rénovation globale désigne un programme de travaux combinant au moins deux types de chantiers, souvent trois à cinq dans la pratique. L’objectif est double : améliorer significativement la performance énergétique du logement et moderniser ses équipements.
Parmi les postes les plus fréquents : l’isolation des parois (toiture, murs, planchers bas), le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur, une chaudière biomasse ou un système solaire, le changement des menuiseries vers du double ou triple vitrage, et la pose d’une VMC double flux. Ce type de projet s’adresse en priorité aux passoires thermiques, c’est-à-dire aux logements classés F ou G au DPE, mais aussi aux propriétaires d’un bien en classe C ou D qui souhaitent atteindre le niveau BBC.
Une urgence réglementaire qui pousse à agir vite
La France recense encore 3,9 millions de passoires thermiques, soit 12,7 % des résidences principales au 1er janvier 2025. Un chiffre en recul par rapport aux 5,2 millions de 2022, mais qui reste considérable. Pour les propriétaires bailleurs, l’étau se resserre : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des F suivra en 2028, et les E en 2034.
Face à ce calendrier, une rénovation partielle ne suffit pas toujours à changer de classe DPE. C’est là que le projet global prend tout son sens : en 2025, 59 708 logements ont franchi un saut de trois classes énergétiques ou plus après travaux financés par MaPrimeRénov’, pour un gain énergétique moyen de 69 %.
Les aides disponibles et les conditions pour en bénéficier
MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné reste le dispositif central pour financer une rénovation d’ampleur. En 2025, il a permis de soutenir 120 306 rénovations globales, dépassant l’objectif de 100 000 fixé par l’Anah. Le montant moyen de l’aide a atteint 40 429 euros, pour un coût de travaux moyen de 59 474 euros par dossier. Les ménages aux revenus très modestes représentent 46 % des bénéficiaires.
En complément, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet d’emprunter jusqu’à 50 000 euros sans avance ni frais, remboursables sur 20 ans. Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) viennent également alléger la facture. Pour 2026, l’Anah a annoncé un budget de 3,6 milliards d’euros, avec un recentrage marqué sur la rénovation d’ampleur au détriment des monogestes.
Une condition reste non négociable : tous les travaux doivent être réalisés par un artisan reconnu garant de l’environnement (RGE). Sans ce label, aucune aide n’est accordée.
Rénover globalement, c’est souvent un investissement conséquent au départ. Mais entre la facture d’énergie allégée, le confort amélioré au quotidien et la valeur du bien préservée à la revente, le retour sur investissement se construit sur plusieurs fronts à la fois.
