Trouver le juste prix pour vendre un bien immobilier permet de le vendre plus rapidement. L’estimation de la superficie exacte des pièces doit ainsi être faite de la manière la plus précise possible. Par ailleurs, il faut savoir quels espaces doivent être inclus dans le calcul.
Plan de l'article
- Estimation exacte du bien mis en vente : une obligation
- Les pièces à inclure dans le calcul de la surface
- Quand utiliser la superficie Carrez et la surface habitable ?
- Les erreurs fréquentes à éviter lors du calcul de la superficie
- Les différences entre la superficie Carrez et la surface habitable en termes de réglementation et de coût immobilier
Estimation exacte du bien mis en vente : une obligation
A lire aussi : Comment résilier son assurance habitation ?
Quand vous avez l’intention de vendre ou louer votre bien immobilier, vous êtes dans l’obligation d’en estimer la surface en m2. Pour le propriétaire, l’exactitude du calcul des m² permet de trouver le juste prix à appliquer pour la vente ou la location du bien. Mais ce n’est pas tout parce qu’un calcul faussé peut se retourner contre le vendeur.
Idéalement, la surface réelle du logement doit être la même que la surface estimée. Cette surface estimée ne doit pas être supérieure de plus de 5% par rapport à la surface réelle. Si une telle situation se produit, l’acquéreur peut demander une compensation correspondant au surplus de surface.
A voir aussi : Quelles protections juridiques pour les locataires ?
Les pièces à inclure dans le calcul de la surface
Dans le cadre du calcul des surfaces en m2, il y a deux lois qui déterminent les différentes pièces qui doivent être incluses dans l’estimation. Il est ainsi très important de le connaître avant de faire l’estimation de votre bien et d’inclure le résultat dans le contrat de vente.
La surface habitable et la loi Boutin
Toutes les pièces se trouvant à l’intérieur des murs du logement constituent sa surface habitable selon la loi Boutin. Mais à cette définition doit être ajoutée la condition d’une hauteur sous-plafond supérieure ou égale à 1m80. Si vos buanderies sont intérieures à votre logement et qu’elles font plus de 1m80, la pièce doit être prise en compte. Les espaces intérieurs comme les caves et les combles non aménagés ne seront pas pris en compte.
La surface Carrez : la surface habitable étendue
Surface Carrez, surface habitable, surface privative, surface de plancher…toutes ces surfaces peuvent porter à confusion. En ce qui concerne la surface Carrez, le principe de calcul est le même que la surface habitable pour les pièces intérieures. Cependant, le calcul de la surface Carrez inclut les combles non aménagés, les garages ainsi que les espaces extérieurs tels que les vérandas et les terrasses.
Quand utiliser la superficie Carrez et la surface habitable ?
Même s’il y a de quoi confondre ces deux types de superficies, il faut comprendre qu’elles ne s’utilisent pas dans les mêmes contextes. Dès qu’un logement se trouve dans une copropriété, l’établissement d’un diagnostic Carrez, calcul de la surface Carrez, doit être fait. C’est également le cas dès que le bien est mis en vente qu’il fasse partie d’une copropriété ou non.
Afin d’éviter toute erreur, le calcul est idéalement à confier à un diagnostiqueur professionnel. La mention de la surface habitable quant à elle n’est pas toujours obligatoire dans l’acte de vente. Le calcul et la mention de la surface habitable sont nécessaires lors de la mise en location du bien. La surface habitable permet d’estimer la surface du logement qui est strictement vouée à l’habitation.
Les erreurs fréquentes à éviter lors du calcul de la superficie
Il arrive souvent que les propriétaires commettent des erreurs en calculant la surface Carrez. Cela peut arriver, par exemple, lorsqu’un balcon est pris en compte ou, au contraire, lorsqu’une partie d’une pièce n’est pas incluse dans le calcul.
Pour éviter toutes ces erreurs courantes, vous devez considérer toutes les parties consacrées à l’utilisation exclusive du locataire comme étant comprises dans la surface habitable (balcon fermé, cave aménagée, etc.). En somme, il faut retenir que connaître avec précision les règles relatives au calcul de la superficie Carrez et celles définissant la surface habitable est indispensable pour tout propriétaire souhaitant vendre ou louer son bien immobilier sans risquer aucun litige ultérieur.
Les différences entre la superficie Carrez et la surface habitable en termes de réglementation et de coût immobilier
Outre les implications juridiques, la différence entre ces deux types de mesures a aussi un impact sur le coût immobilier. En effet, les agents immobiliers et les acheteurs se basent souvent sur la surface habitable pour évaluer le prix d’un bien. Ceci s’explique notamment par le fait qu’elle comprend l’intégralité des surfaces exploitables dans un logement.
En revanche, la superficie Carrez, qui prend en compte uniquement les parties privatives du logement (à savoir : murs intérieurs, sols et plafonds), est utilisée pour déterminer si une annonce immobilière respecte bien les règles légales en matière d’informations à fournir aux acquéreurs potentiels.
C’est pourquoi, il est capital de ne pas vendre ou louer son bien en dessous de sa valeur réelle due à une mauvaise estimation initiale.